De netto huurprijs heeft betrekking op de woonruimte en eventuele privé buitenruimtes (balkon/tuin) waarvan u gebruik maakt. Dit bedrag wordt o.a. bepaald aan de hand van het aantal vierkante meters, de aanwezige faciliteiten (douche, bad, wastafel, grootte van het aanrecht, etc.), de woonomgeving, de mate van isolatie en eventuele veroudering van het wooncomplex. Aan al deze eigenschappen worden punten toegekend volgens het puntenwaarderingssysteem dat de overheid heeft voorgeschreven. Alle punten bij elkaar opgeteld leiden tot de netto huurprijs.

De servicekosten (ook wel Leveringen & Diensten genoemd) hebben betrekking op diensten die door Woonzorg Nederland geregeld worden. Het aanbod van diensten kan per wooncomplex verschillen. Deze diensten zijn bijvoorbeeld:

• schoonmaak van de algemene ruimtes (gang, trapportaal);
• tuinonderhoud;
• glazenbewassing;
• werkzaamheden van de beheerder;
• en alarmering.

Verder kan er ook een voorschot op stookkosten en watergeld in de servicekosten opgenomen zijn. Eén keer per jaar worden de voorschotten afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. Eventueel worden de bedragen aangepast naar aanleiding van meer-/minderverbruik en prijsontwikkelingen.

Jaarlijks stelt Woonzorg Nederland de huurverhoging vast die ingaat op 1 juli. Hiervan ontvangt u uiterlijk op 1 mei van elk jaar bericht.

Huurbetaling

Voor het betalen van de huur ontvangt u maandelijks een acceptgiro. U kunt ons ook machtigen om eens in de maand automatisch het huurbedrag van uw rekening af te laten schrijven. Dit is makkelijk, want u heeft er dan geen omkijken naar en bent altijd op tijd met betalen. Het huurbedrag wordt op de 1^ste van elke maand afgeschreven. Mocht er naar uw idee toch iets niet goed gaan met de huurbetaling, dan kunt u de machtiging op ieder moment schriftelijk stopzetten. U verliest dus nooit controle. Een machtigingskaart kunt opvragen bij onze Klantenservice via nummer 0900-1234 996 (lokaal gesprekstarief).

Huursubsidie wordt huurtoeslag

Het Ministerie van VROM stopt per 1 januari 2006 met het verstrekken van huursubsidie en de Belastingdienst gaat voortaan huurtoeslag uitkeren aan de huurders.

Ontvangt u al huurtoeslag en heeft u vragen over de huurprijs van uw woning?

U kunt contact opnemen met de klantenservice van Woonzorg Nederland (0900-1234996). Zij kunnen u een huurspecificatie toesturen met de huurgegevens.

Ontvangt u al huurtoeslag en wijzigt er iets in de huurprijs?

In verband met de jaarlijkse huurverhoging verstrekt Woonzorg Nederland de huurgegevens per 1 juli aan de belastingdienst. Wanneer er tussentijds iets wijzigt in de huurprijs van uw woning moet u dit zelf aan de belastingdienst doorgeven. Ook in dit geval kunt u een huurspecificatie bij de klantenservice van Woonzorg Nederland opvragen.

Ontvangt u al huurtoeslag en gaat u verhuizen?

U geeft de huurgegevens van de nieuwe woning door aan de belastingdienst. Als u verhuist naar een woning van Woonzorg Nederland, vindt u op de bijlage bij het huurcontract de benodigde huurgegevens.

Bent u nieuwe huurder en heeft u nog nooit huurtoeslag gehad?

Op het aanvraagformulier huurtoeslag van de belastingdienst vult u de huurgegevens van uw nieuwe woning in. De huurgegevens kunt u vinden in de bijlage bij het huurcontract.

Voor meer informatie over huurtoeslag verwijst Woonzorg Nederland u naar de belastingdienst (via 0800-0543 of www.toeslagen.nl).

Huurprijsbeleid

De jaarlijkse richtlijnen van het ministerie van VROM en actuele marktomstandigheden vormen de basis voor het huurprijsbeleid van Woonzorg Nederland. Voor 2004 betekent dit dat onze huurverhoging gemiddeld 2,9% bedraagt.Veel van de woningen van Woonzorg Nederland zijn goedkoper dan de huur op grond van het puntensysteem van VROM zou mogen zijn; soms is de huur maar 50% of 60% van de toegestane huur. Duurdere woningen hebben vaak extra voorzieningen, zoals liften, die het voor ouderen mogelijk maken om langer zelfstandig te blijven wonen. In geval van mutatie kan huurharmonisatie plaatsvinden, tot maximaal 95% van de huursom die op grond van het puntensysteem van VROM berekend mag worden.