Dr. Engelsoord, Maasbracht

Duurzaam Wonen

Fijner en zuiniger wonen. Dat is waar ‘Duurzaam Wonen’ om draait.
Woonzorg Nederland wil milieubewust en duurzaam zijn. We streven ernaar dat onze woningen in 2023 gemiddeld energielabel B hebben. En in 2050 energieneutraal zijn. Wat merkt u hiervan als huurder?

De voordelen van Duurzaam Wonen op een rijtje:

• Lekker warm in de winter
• Altijd voldoende ventilatie lucht in huis
• Een energiezuiniger huis, dus goed voor de portemonnee

Hoe maken we uw woning fijner en zuiniger?
Dat doen we door te isoleren en te ventileren en zelf stroom op te wekken.

De maatregelen voor de 41 woningen aan de Dokter Engelsoord 2 tot en met Dokter Engelsoord 43:

Isoleren:

• we vervangen het glas van de woningen door isolerend (HR++) glas
• we vervangen en isoleren de gevelpanelen onder de slaapkamerramen
• we maken de kieren rond de kozijnen en draaiende delen dicht
• we isoleren de daken van buitenaf
• we brengen spouwmuurisolatie aan en isoleren de onbegaanbare zolders
• we vervangen het kruipluik van de begane grond woningen

Ventileren:
- in het glas komen nieuwe ventilatieroosters
o deze roosters gaan automatisch dicht als de wind erop staat
o u kunt de roosters ook zelf open en (bijna) dicht zetten
- we vervangen de bestaande mechanische ventilatie door energiezuinige mechanische ventilatie
o in de woonkamer en slaapkamer wordt de kwaliteit van de lucht gemeten
o als het nodig is dan gaat de mechanische ventilatie automatisch harder werken
Zonnepanelen
- we leggen op het dak 3 zonnepanelen per woning
- de zonnepanelen worden aangesloten op uw eigen meterkast

De maatregelen voor de 20 woningen aan de Dokter Engelsoord 43 tot en met Dokter Engelsoord 62:

Isoleren:

• we vervangen het glas van de woningen door isolerend (HR++) glas
• we maken de kieren rond de kozijnen en draaiende delen dicht

Ventileren:
- in het glas komen nieuwe ventilatieroosters
o deze roosters gaan automatisch dicht als de wind erop staat
o u kunt de roosters ook zelf open en (bijna) dicht zetten
- we vervangen de bestaande mechanische ventilatie door energiezuinige mechanische ventilatie
o in de woonkamer en slaapkamer wordt de kwaliteit van de lucht gemeten
o als het nodig is dan gaat de mechanische ventilatie automatisch harder werken
Zonnepanelen
- we leggen op het dak 3 zonnepanelen per woning
- de zonnepanelen worden aangesloten op uw eigen meterkast

Deze maatregelen mogen we voor u uitvoeren als minimaal 70% van alle bewoners instemt. Wanneer we aan de slag gaan, nemen we gelijk een aantal onderhoudswerkzaamheden mee. Hiervoor is uw instemming niet nodig. Deze werkzaamheden voeren wij kosteloos voor u uit. Aan deze werkzaamheden moet iedere huurder meewerken.

Goed voor u en voor uw portemonnee
Het energieverbruik zal (bij gelijk gedrag) afnemen. Aan de huurders wordt een bijdrage in de huur en servicekosten gevraagd. Naar verwachting zullen de woonlasten dankzij de energetische maatregelen niet stijgen.

Goed voor het milieu
Na de verbeteringen en bij gelijk verbruik daalt het energieverbruik en daarmee de uitstoot van CO2. Zo maken we samen de wereld een beetje beter.

Samen met de bewoners
Voor dit project hebben we ook de bewoners nodig. Wij mogen alleen grote veranderingen aan uw woning uitvoeren als het grootste deel van de huurders hiermee instemt. Hieronder leest u hoe dat in de wet is geregeld. Gaat de bewoner akkoord met de verbeteringen, dan stemt deze ook in met de ‘algemene voorwaarden zonnepanelen.

We houden de bewoners op de hoogte
Tijdens de informatiebijeenkomsten, spreekuren en via nieuwsbrieven houden we de bewoners op de hoogte. Voor de aannemer aan de slag gaat, maakt hij met alle bewoners thuis een afspraak. Vanaf dat moment is de aannemer aanspreekpunt.

Wat zegt de wet:
Redelijk voorstel
Wij vragen alle huurders met een vast huurcontract om hun mening te geven. Wanneer minimaal 70% van de huurders akkoord gaat met dit voorstel, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn. In principe dienen dan alle bewoners hun medewerking te verlenen aan de uitvoering van de werkzaamheden. Indien u niet heeft ingestemd met het voorstel en geen medewerking wenst te verlenen, dan kunt u binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van Woonzorg Nederland dat 70% of meer van de huurders heeft ingestemd, de kantonrechter vragen om te bepalen dat het voorstel jegens u niet redelijk is. Deze doet dan hierover een uitspraak. Laat u de termijn van acht weken onbenut, dan wordt het voorstel (onweerlegbaar) geacht redelijk te zijn en moet u de renovatie gedogen én hieraan uw medewerking verlenen.
Mochten wij onder de huurders geen draagvlak halen van 70%, dan zal Woonzorg Nederland nader bekijken wat mogelijk is om de plannen al dan niet te realiseren. Woonzorg Nederland is dan niet gehouden om de werkzaamheden uit te voeren. Verder is natuurlijk van belang dat Woonzorg Nederland onherroepelijk beschikt over alle benodigde vergunningen voor het laten doorgaan van de werkzaamheden.
In het Burgerlijk Wetboek (artikel 7: 220) betreffende dringende werkzaamheden en renovatie staat hierover het volgende:
1.
Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van de huurovereenkomst en op schadevergoeding.

2.
Lid 1 is van overeenkomstige toepassing wanneer de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders, redelijk voorstel doet. Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk gedaan. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan.

3.
Indien de renovatie tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, betreft het in lid 2 bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Huurverhoging bij verbeteren woongerief en rol huurcommissie
Na een renovatie waarbij het comfort (het woongerief) van de woning is verbeterd, mag de verhuurder een huurverhoging doorvoeren. De huur mag worden verhoogd met een gedrag dat in redelijke verhouding staat tot de kosten die door de verhuurder zijn gemaakt voor deze ingrepen.

Woonzorg Nederland voert bij de projecten Duurzaam Wonen een huurverhoging door aan de hand van de vergoedingentabel die is overeengekomen tussen de Woonbond en Aedes. Deze huurverhoging is lager dan de wettelijk toegestane huurverhoging. Hiermee zorgen we ervoor dat door de verduurzamingsmaatregelen de gemiddelde woonlasten niet stijgen.

Heeft u niet ingestemd met ons renovatievoorstel en vindt u de huurverhoging voor u niet redelijk, dan kunt u zich binnen 3 maanden nadat de werkzaamheden zijn voltooid wenden tot de huurcommissie. Dit kan pas nadat de werkzaamheden zijn voltooid omdat pas dan kan worden vastgesteld wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest.

In het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:255 lid 1 sub b) betreffende de huurprijs staat hierover het volgende:
1b.
De huurprijs van woonruimte waarin of waaraan gedurende de huurtijd door of vanwege de verhuurder veranderingen of toevoegingen zijn aangebracht, waardoor het woongerief geacht kan worden te zijn gestegen, is de huurprijs, vermeerderd met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, als redelijk is aan te merken.

2.
Indien partijen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over het bedrag van de verhoging, kan ieder van hen binnen drie maanden na de totstandkoming van de ingrepen, veranderingen of toevoegingen de huurcommissie verzoeken daarover een uitspraak te doen.

Warmtewet
De warmtewet is bedoeld om consumenten van warmte te beschermen tegen de leverancier van warmte. Zo staat bijvoorbeeld in de wet dat de leverancier van warmte zorg moet dragen voor een betrouwbare levering van warmte tegen redelijke voorwaarden en met inachtneming van een goede kwaliteit van dienstverlening. Door de invoering van deze wet in 2014 werden verhuurders met collectieve verwarmingsinstallaties ineens ook leverancier van warmte. Dat nam een hoop administratieve rompslomp en onduidelijkheid met zich mee.
Vanaf 1 juli 2019 is de warmtewet niet meer van toepassing op warmteleveranciers die tevens verhuurder zijn. Voor corporaties houdt dit in dat er geen aparte leveringsovereenkomsten meer nodig zijn omdat de levering van warmte onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst.
Woonzorg kan de kosten van de levering van warmte via de servicekosten (naast de huurprijs) in rekening brengen.

Op grond van de warmtewet is Woonzorg nog wel verplicht om, op verzoek van één of meer huurders, een individuele meter aan te brengen. Daarvoor is dan wel tenminste 70% draagvlak van de huurders van het complex nodig. Ook blijft Woonzorg op grond van de warmtewet verplicht om de kostenverdeling inzichtelijk systeem of (indien van toepassing) te baseren op een individuele meter.
Geschillen tussen huurder en verhuurder over de levering van warmte en de afrekening van de kosten kunnen voortaan worden voorgelegd aan de Huurcommissie.

Algemene voorwaarden zonnepanelen
Stichting Woonzorg Nederland (hierna tevens te noemen “verhuurder”) levert op basis van een gebruiksovereenkomst zonnepanelen aan haar eigen huurders. Tussen huurder en Woonzorg Nederland bestaat dus steeds ook een huurovereenkomst voor het huren van een woning. Daarnaast zijn tussen hen afspraken gemaakt (hierna ook te noemen: de gebruiksovereenkomst) over het gebruik van de zonnepanelen door huurder. Op de gebruiksovereenkomst zijn deze voorwaarden van toepassing.

Artikel 1 De zonnepanelen
1.1 De zonnepanelen zijn roerend van aard (roerende zaken), ook nadat ze zijn geplaatst aangezien zij niet aard- of nagelvast met het dak zullen worden (zijn) verbonden. De zonnepanelen worden (zijn) volgens een modulesysteem demontabel geplaatst, waardoor zij door natrekking geen bestanddeel kunnen worden van de woning. De zonnepanelen kunnen eenvoudig en zonder beschadiging worden verwijderd. De zonnepanelen worden tijdelijk aangebracht en zijn niet bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven.
1.2 De zonnepanelen omvatten ook de bijbehorende infrastructuur, zoals: leidingen, de omvormer en andere onderdelen. De zonnepanelen en infrastructuur worden tezamen door verhuurder aangebracht. De infrastructuur is onderdeel/bestanddeel van de zonnepanelen, is evenzeer eenvoudig zonder beschadigingen te demonteren en is derhalve roerend. Indien in deze overeenkomst wordt gesproken over zonnepanelen dan wordt daarmee tevens bedoeld de bijbehorende infrastructuur, tenzij anders is aangegeven.

1.3 De zonnepanelen zijn uitsluitend bestemd voor de opwekking van elektrische energie ten behoeve van de woning en/of het complex waar de woning deel vanuit maakt en worden (zijn) gebruiksklaar opgeleverd.

Artikel 2 De door de huurder te betalen vergoeding
2.1 Huurder is de overeengekomen gebruiksvergoeding maandelijks verschuldigd vanaf de aanvangsdatum van de overeenkomst zonnepanelen of indien geen overeenkomst zonnepanelen aanwezig is vanaf de aanvangsdatum van de huurovereenkomst. De vergoeding is onderdeel van de door Huurder verschuldigde servicekosten en wordt gedurende maximaal 20 jaar na oorspronkelijke plaatsing aan Huurder in rekening gebracht.
2.2 De vergoeding is een vast bedrag, dat gedurende de levensduur van de zonnepanelen niet wordt geïndexeerd.
2.3 Huurder voldoet aan Verhuurder de te betalen maandelijkse gebruiksvergoeding in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag via een incasso machtiging, tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. De vergoeding dient tegelijk met de (huur)prijs/(voorschot) servicekosten voor de woning te worden voldaan.

Artikel 3 Verplichtingen Verhuurder
3.1 In geval van door de Huurder gemelde dan wel door Verhuurder geconstateerde gebreken aan de zonnepanelen zal Verhuurder een onderzoek instellen naar de oorzaak. Als het onderzoek daartoe aanleiding geeft, dan zal Verhuurder onderhoud, herstel of vervanging uitvoeren van (onderdelen van) de zonnepanelen.
3.2 Indien onderhoud of herstel niet leidt of (redelijkerwijs) niet kan leiden tot het correct werken van de zonnepanelen, dan kan Verhuurder in plaats van onderhoud, herstel of vervanging een verhoudingsgewijze korting geven op de gebruiksvergoeding. Verhuurder is nimmer gehouden huurder te compenseren voor eventueel gemist voordeel c.q. verminderd rendement ter zake de opgewekte elektriciteit.

Artikel 4 Verplichtingen Huurder
4.1 Het is Huurder te allen tijde verboden om aan de zonnepanelen wijzigingen aan te brengen, deze te bewerken, aan te passen of anderszins te beïnvloeden dan wel deze te verwijderen. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die ontstaat door deze handelingen dan wel voor schade door oneigenlijk gebruik.
4.2 Huurder dient onmiddellijk na constatering melding te doen aan Verhuurder van gebreken aan de zonnepanelen.
4.3 Huurder verleent Verhuurder en/of de installateur te allen tijde toegang tot de woning voor inspectie, herstel of vervanging aan (onderdelen van) de zonnepanelen.
4.4 De zonnepanelen zijn eigendom van Verhuurder. Indien Huurder de huurovereenkomst opzegt en verhuist, moeten de zonnepanelen achterblijven. De zonnepanelen mogen niet aan een ander worden verhuurd, in gebruik gegeven of vervreemd.
4.5 Huurder dient de installatie van de zonnepanelen aan te melden bij de netbeheerder.

Artikel 5 Woonlastenvoordeel Huurder
5.1 Het streven van Huurder en Verhuurder is dat Huurder financieel voordeel heeft van de zonnepanelen. Verhuurder geeft hiertoe geen garanties temeer daar Verhuurder geen invloed heeft op de energieprijzen, het bewonersgedrag, de belastingtarieven en toekomstige regelgeving.
5.2 Op dit moment (december 2021) geldt een salderingsregeling voor zonnepanelen. De salderingsregeling houdt in dat de stroom die met de zonnepanelen wordt opgewekt wordt verrekend met het energieverbruik van Huurder. Naar verwachting wordt in de toekomst de salderingsregeling geleidelijk afgebouwd waardoor het voordeel voor huurder terugloopt.. Indien dit tot gevolg heeft dat Huurder geen financieel voordeel meer heeft, dan kunnen partijen in overleg treden om te bezien of aanpassing van deze overeenkomst wenselijk is. Daartoe zijn partijen over en weer jegens elkaar niet verplicht.