Bijdrage huurders na verduurzaming

Verduurzaming is belangrijk
Duurzaamheid is een belangrijk speerpunt voor Woonzorg Nederland. We vinden het als maatschappelijke organisatie vanzelfsprekend om bij te dragen aan de afspraken uit het Landelijk Energieakkoord en het klimaatakkoord van Parijs.
We werken toe naar CO2 neutrale woongebouwen in 2050.
Klimaatverandering beperken is immers belangrijk voor de wereld, en dus ook voor u als huurder en voor uw eventuele (klein) kinderen.

We werken, samen met u, op verschillende manieren aan verduurzaming. Complexen met een slecht energielabel verduurzamen we door bijvoorbeeld de isolatie te verbeteren. Ook plaatsen we zonnepanelen op daken, die zorgen voor een duurzame energie opwekking. Daarbij besteden we aandacht aan een gezond binnenklimaat en het (her)gebruik van materialen.

Bijdrage huurders
Woonzorg Nederland investeert fors in de verduurzaming van de woningvoorraad. We vragen hiervoor een kleine bijdrage aan huurders. U krijgt er als huurder immers ook wat voor terug: een duurzamere, meer comfortabele woning en een lagere energierekening. De bijdrage die we u vragen, past bij de besparing op uw energiekosten. Ons streven daarbij is dat uw totale woonlasten niet hoger worden, uitgaand van gelijkblijvend gebruik, energietarieven en belasting.

Huuraanpassing na verduurzamingsprojecten
Na verduurzamingsprojecten passen we de huur aan, met een bedrag dat past bij de verbeterde energieprestatie van uw woning.

Voor de hoogte van uw huuraanpassing na verduurzaming gebruiken we de vergoedingentabellen van Aedes en Woonbond. De verbetering van de energieprestatie wordt hierbij uitgedrukt in een verbetering van het energielabel. We kijken daarbij naar de gemiddelde gemaakte ‘labelstap’ in uw complex.

Zonnepanelen
Worden op uw wooncomplex zonnepanelen geplaatst?
Dan betaalt u hiervoor een gebruikersvergoeding in de servicekosten.
Het gaat om een bijdrage van €3,- per zonnepaneel per maand (incl. BTW, prijspeil 2022).

Omdat zonnepanelen zorgen voor een flinke besparing op uw elektriciteitsrekening, is dit voordelig voor de woonlasten.
U betaalt niet ‘dubbel’. Want als de zonnepanelen zorgen voor een extra ‘labelstap’, zullen we die niet ook in de huurverhoging meenemen.

Als op het dak voldoende ruimte is voor zonnepanelen, dan sluiten we deze individueel aan. U gebruikt de zonne-energie dan voor het elektriciteitsverbruik in uw eigen woning.
Soms kunnen er minder zonnepanelen geplaatst worden. In dat geval worden de zonnepanelen gebruikt voor stroom in de collectieve ruimten van uw complex, zoals voor de lift en verlichting.
In beide gevallen vragen we huurders om een gebruikersbijdrage per paneel, mits het gaat om een zogenaamde ‘kleinverbruik’ installatie.

Wanneer collectieve zonnepanelen worden aangesloten op een grootverbruik installatie, rekenen we geen bijdrage in de servicekosten.

Voorbeelden
Wat betekent dit alles in de praktijk?
Hieronder ziet u een paar voorbeelden.

Voorbeeld 1 Verduurzaming + zonnepanelen voor individueel gebruik
Uw complex wordt verduurzaamd door isolatiewerkzaamheden. En er worden zonnepanelen geplaatst voor de elektriciteitsvoorziening in uw woning. Het gaat om 4 zonnepanelen per woning.
Voorafgaand aan het project hadden de woningen in uw wooncomplex gemiddeld een energielabel D. Uw complex heeft na afloop van de werkzaamheden gemiddeld energielabel A. Als we de zonnepanelen niet zouden meenemen, zou het energielabel B zijn.

Uw huur wordt aangepast met een huurverhoging die past bij een ‘labelstap’ van D naar B. Als uw woning kleiner is dan 70 m2 betekent dat een huuraanpassing van € 9,-.

Voor de zonnepanelen betaalt u een bijdrage van €3,- per paneel als gebruikersvergoeding in de servicekosten. In totaal betaalt u €12,- per maand aan servicekosten voor de zonnepanelen.

Voorbeeld 2 Verduurzaming + zonnepanelen voor collectief gebruik
Uw wooncomplex wordt verduurzaamd door isolatiewerkzaamheden. En er worden zonnepanelen geplaatst voor de elektriciteitsvoorziening in de algemene ruimten. Gemiddeld gaat het om 2 panelen per woning. Het gaat om een ‘kleinverbruik’ installatie.
Voorafgaand aan het project hadden de woningen in uw wooncomplex gemiddeld een energielabel E. Na afloop van de werkzaamheden is het gemiddelde label B. Als we de zonnepanelen niet zouden meenemen, zou het energielabel C zijn.

Uw huur wordt aangepast met een huurverhoging die past bij een ‘labelstap’ van E naar C. Als uw woning kleiner is dan 70 m2 betekent dat een huuraanpassing van € 8,-.

Voor de zonnepanelen betaalt u een bijdrage van €3,- per paneel als gebruikersvergoeding in de servicekosten. In totaal betaalt u €6,- per maand aan servicekosten voor de zonnepanelen.

Voorbeeld 3 Alleen zonnepanelen
Op het dak van uw complex worden zonnepanelen geplaatst. Het gaat om zonnepanelen voor de elektriciteitsvoorziening in de woningen. Elke woning heeft 5 panelen.
Voor de zonnepanelen betaalt u een bijdrage van €3,- per paneel als gebruikersvergoeding in de servicekosten. Het gaat dus om een bijdrage van €15,- per maand.

De genoemde bedragen zijn de bedragen die we hanteren vanaf 2022. Periodiek worden de bedragen aangepast.

Voor zonnepanelen geplaatst in 2020 en 2021 betalen huurders een lagere gebruikersbijdrage van €2,50 per paneel. Dat vanaf 2022 een hogere bijdrage wordt betaald, komt omdat de nieuwe zonnepanelen meer vermogen hebben dan de oude panelen. Het woonlastenvoordeel voor de nieuwe panelen is dus ook groter.

Woonlasten
Met de bijdrage die we u vragen voor verduurzaming is ons streven en onze verwachting dat uw totale woonlasten niet omhoog gaan.

De bedragen voor de huuraanpassing uit de groene tabellen van Aedes en Woonbond, zijn gebaseerd op onderzoek naar energiebesparingen bij daadwerkelijke verduurzaming van corporatiewoningen in het verleden. Er is gekeken naar besparing op gasverbruik door o.a. diverse typen isolatiewerkzaamheden. Op de ervaringsbedragen voor energiebesparing is een afslag gedaan. Met het hanteren van de bedragen uit de tabel zal hierdoor de ruime meerderheid van de huurders geen stijging van woonlasten hebben.

Per huishouden kunnen de precieze woonlasten iets verschillen. Uw energieverbruik wordt immers ook beïnvloed door uw eigen gedrag. Zet u bijvoorbeeld een raam open terwijl de verwarming aan staat? Dan gaat er onnodig energie verloren. Of als u lange gordijnen of zware meubels voor de radiator zet, dan kost het meer energie om de woning te verwarmen.

Wat de zonnepanelen betreft, geldt dat een zonnepaneel van het type dat we vanaf 2022 plaatsen, u maandelijks ongeveer €5,50 bespaart op uw elektriciteitsrekening. Bij 4 zonnepanelen betaalt u een gebruikersvergoeding van €12 per maand. De panelen leveren u zo’n €22 per maand op. Uw voordeel is daarmee ca €10 per maand.
Bij deze berekening houden we geen rekening met de begin 2022 sterk gestegen energietarieven. Als we dat wel meewegen, is het woonlastenvoordeel van zonnepanelen nog groter.

Belangrijk om te weten

• De nieuwe huur van uw sociale huurwoning wordt niet hoger dan de maximale huur volgens de woningwaardering of boven de huurliberalisatiegrens (€763,47 in 2022).
• We stemmen altijd af met huurders uit een complex over de bijdrage die zij betalen na verduurzaming. Bij elk verduurzamingsproject vragen we draagvlaak aan de bewoners in het complex. Daarbij is het nodig dat minimaal 70% van de huurders instemt met de plannen.
• De huuraanpassing huur gaat in na oplevering van het project. De jaren erna wordt uw huur jaarlijks geïndexeerd conform bestaande wet- en regelgeving en het huuraanpassingsbeleid van Woonzorg Nederland.
• De gebruikersvergoeding voor zonnepanelen in de servicekosten gaat in na ingebruikname van de zonnepanelen. We sluiten hiervoor met huurders een individuele overeenkomst af. Hierin staat de bijdrage die gedurende 20 jaar wordt betaald voor de servicekosten. Deze bijdrage wordt niet jaarlijks geïndexeerd.

Vergoedingentabellen Aedes en Woonbond
De getoonde vergoedingentabellen van Aedes en Woonbond gelden vanaf december 2022. Deze tabellen worden regelmatig geüpdatet.

Er zijn drie tabellen voor kleine (<70 m2), middelgrote (≥ 70 ≤ 90 m2) en grote (>90 m2) woningen. Het gaat hierbij om het woonoppervlak; het gebruikersoppervlak conform de NEN2580 minus de oppervlakte voor externe bergruimtes