Nieuwe Wet betaalbare huur per 1 juli 2024

Waarom deze wet?

Volgens de overheid zorgt de wet ervoor dat mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. De gereguleerde huur wordt met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten. Deze woningen mogen volgens het Woningwaarderingsstelsel in 2024  maximaal  €1.157,95 per maand gaan kosten.

Wat betekent dit voor onze huurders?

Regulering middenhuur
De regulering van de middenhuur geldt voor nieuwe huurders. Woonzorg Nederland zorgt dat bij nieuwe contracten de huurprijs voldoet aan deze regels. Dat past ook bij onze eigen focus op middenhuurwoningen voor mensen met een middeninkomen.

Voor onze huidige huurders van middenhuurwoningen verandert er dus niets. Voor onze huurders van sociale huurwoningen (met een huurprijs van maximaal € 879,66 per maand in 2024) verandert er op dit punt ook niets, want dit deel van de wet is bedoeld voor middenhuur.

Aanpassing Woningwaarderingsstelsel
Het Woningwaarderingsstelsel is ook aangepast. Zo krijgen woningen met goede energielabels meer punten en woningen met slechte energielabels minder punten. Ook wordt bijvoorbeeld buitenruimte iets anders gewaardeerd in de punten. De maximale huren van woningen kunnen hierdoor veranderen. Huurders van sociale huurwoningen die een contracthuur hebben die hoger is dan de nieuwe maximale huur, hebben recht op huurverlaging. Dit kan betekenen dat enkele huurders een lagere huur krijgen met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2024. Dit gaan wij voor elke afzonderlijke woning berekenen, zodra onze systemen zijn aangepast. Als u in aanmerking komt voor een huurverlaging, nemen wij contact met u op.

Overigens verwachten we dat de aanpassing van het puntensysteem weinig invloed heeft op de huurprijzen van onze woningen. Want Woonzorg Nederland verhuurt woningen al vaak voor een lagere huurprijs dan maximaal is toegestaan.

Uitvoeren van de wet?

Natuurlijk zorgt Woonzorg Nederland voor een goede implementatie van de Wet betaalbare huur. Maar door de krappe termijn tussen de politieke besluitvorming en het ingaan van de wet, moeten we een aantal zaken met terugwerkende kracht realiseren. We hebben immers tijd nodig om de wijzigingen in de woningwaardering door te voeren in onze systemen. Zodra wij hier meer over kunnen vertellen, laten wij u dat weten. Dit wordt naar verwachting komend najaar. Dank voor uw geduld.

Meer informatie en vragen

Hier leest u algemene informatie over de nieuwe Wet betaalbare huur (bron Rijksoverheid). Wilt u meer informatie of heeft u vragen en bent u huurder van Woonzorg Nederland? Neem dan contact op met uw bewonersconsulent. Zij staan klaar om u verder te helpen.